建筑地下渗水究其原因主要在于施工是否处于受控状态。本文要谈的是常见的渗水情况及渗水的主要原因，更为重要的是将建筑地下防渗漏的十四个控制要点总结出来，帮助大家远离地下渗水烦恼。
►常见地下防水混凝土开裂渗水情况
1. 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。
2. 地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置。
3. 局部严重渗水。
4. 后浇带两边接口开裂渗水。
5. 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。
6. 电梯井、集水井内渗水。
7. 后浇带混凝土浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水。
8. 出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水。
9. 地下室顶板天窗、通风井周边渗水。
10. 地下室外墙止水螺杆位置渗水。
►建筑地下防水混凝土施工控制要点
1.地下室防水，需注重结构自防水。使用mate-adv混凝土自修复防水密实剂掺入混凝土中，可在混凝土内部形成自修复系统，减少早期收缩开裂。当混凝土产生微裂缝时，mate-adv中的活性修复材料遇水被二次激活，将混凝土中的微裂缝填充和堵塞，使混凝土微裂缝达到自修复，提高混凝土防水性、密实性及耐久性。
2.施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。
3.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度应达到设计要求，采用插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。
4.底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案。
5.后浇带内混凝土应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水混凝土，强度等级高于两侧原混凝土一级；养护时间28天以上。
6.所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带或按设计要求采用优质橡胶止水带。
7.电梯井、集水井结构混凝土浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，混凝土浇筑时确保坑内无水，振捣密实。
8.地下室结构应变开裂，采用高压注浆补裂堵漏。
9.出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用密封材料分次堵塞严实。钢套管应采用带有止水翼环的套管，焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑混凝土。
10.出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，翻遍增加止水措施，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。
11.地下室外墙止水螺杆的止水片厚度、环宽应达到设计要求，焊缝饱满。
12.对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。
13.地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。
14.□后还有相当重要的一个环节：地下室底板、外墙、顶板防水细部节点构造，均需按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工，不得简化工序。
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