近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，通知显示《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，现再次向社会公开征求意见。
《住宅项目规范》（征求意见稿）第二部分2.2.7条住宅建筑的设计工作年限格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑中主要类别的设计工作年限，尤其是防水工程的设计工作年限：其中屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限。
《住宅项目规范》此前是在2019年2月18日第一次征求意见，来看看关于建筑防水的一些新变化：
2019版为屋面与卫生间防水不低于20年，2022版则区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，进行了细分并提高了设计要求。
▲2019版《住宅项目规范》（征求意见稿）
另外，在室内防水方面，《住宅项目规范》（征求意见稿）还对卫生间防水做了细致规定：1、卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；2、卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；3、卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
《住宅项目规范》为全文强制性工程建设规范。（征求意见稿）明确指出城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。
因此在《住宅项目规范》正式施行后，对建筑工程的防水要求则更加严格，屋面防水、室内防水、地下防水均不应低于20年甚至与结构同寿命，这对规范防水材料市场，促使防水材料进一步改善性能，提高防水工作年限起了重要推动作用。
那么如何保证建筑防水工程的工作年限动辄20年以上，甚至与结构同寿命呢？对于防水材料应该如何选择，以确保防水效果符合设计要求和实际应用需求呢？
混凝土结构自身为多孔的结构，易产生渗漏通道，加上受施工等影响，产生温度裂缝、干缩裂缝以及蜂窝、麻面等缺陷，长期使用中，又会受到各种破坏因子的侵蚀，使混凝土产生碳化、冻融、盐蚀等破坏，降低混凝土的耐久性，这是混凝土自身的缺陷，也是内因。
目前市场上的防水材料仍以传统成膜类材料为主，是外包式防水，材料易老化，寿命短，施工过程要求高，复杂节点若是处理不好，容易与底板脱落，进而窜水，致使整体防水效果失效，这是传统防水的问题，也是外因。
内外因结合使得建筑防水工程问题频发，渗漏不断，更易出现漏了修、修了漏的反复渗漏难题，严重的更会对建筑结构造成安全隐患，这与《住宅项目规范》的要求背道而驰，更会危及居民居住健康。
因此要为建筑室内工程、屋面工程及地下工程构筑20年以上，特别是与结构同寿命的防水工程，需要从混凝土结构入手，由内而外，内外双防，才能彻底实现。
-贝瑞斯brs复合防水系统-
贝瑞斯brs复合防水系统是由mate-adv自修复密实型防水混凝土或mate-adm密实型防水混凝土（简称：mate防水混凝土）作为主体结构防水，细部节点进行加强处理，形成结构自防水体系，满足工程防水要求，且与设计使用年限相同。根据工程具体要求，辅以mate-exe高弹柔性防水涂料、mate-exp聚合物水泥防水涂料、mate-mtr砂浆防水剂的防水砂浆、mate-exc水泥基渗透结晶型防水涂料等外设防水层。
-mate-adv混凝土自修复防水密实剂-
mate-adv混凝土自修复防水密实剂是一种掺入特殊活性无机材料的防水密实剂，通过改性处理后复合而成的深蓝色无机水溶液。兼具防水、密实、混凝土微裂缝自修复功能。掺入混凝土中，在混凝土内部形成自修复系统，当混凝土产生微裂缝时，活性修复材料遇水被二次激活，将混凝土中的微裂缝填充和堵塞，使混凝土微裂缝达到自修复，提高混凝土防水性、密实性及耐久性。
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